注意！南沙“高赠送”楼盘业主干了这件事3年办不了证！
买房的时候户型带入户花园，或者“N+1”高赠送率空间，总是更容易收割一众买家人心。（+小派 gzpaijun 进群获取更多广州买房资讯）
但被高实用率吸引，准备入手这种户型的买家也要注意了！南沙区滨海悦城约90户业主因为做了这件事，从2016年至今三年办不到不动产权证！
买楼赠送拓展空间？
不少人买房时看中的“赠送空间”，现在却成了吴先生的一大烦恼！因为他的房子收楼三年了，却还拿不到不动产权证。
原因就只有一个，他在自家房子入户花园的“拓展空间”上加建的面积被认为是违建，暂停办理不动产权证。
并且，现在就算他想拆除，甚至自己举报自己的小区有违建，希望城管部门能拆除，也做不到。
△楼栋户型平面图
从户型图可以看到，部分单位的入户花园外面对出，还有一个结构横梁。买楼时，开发商称这部分还可以作为入户花园的拓展空间。
于是吴先生所在的单位，从上到下，都“拓展”了入户花园外部的面积。
吴先生说：当时四楼的业主打了无数电话过来，希望他跟其他楼上楼下的业主一起扩建出去。
△来源：广州机关建设
大约2016年，几乎建好的时候，被贴了违法建设通知书。
吴先生的单位，加建面积约有7㎡，对于三房单位来说，与入户花园原来的面积加起来，算是又增多了一个房间。
△来源：广州机关建设
还有小区业主反映，当时楼盘物管意思是要搞就一起搞，同小区的八、九、十栋类似户型也都做了扩建，他们才“跟的风”。“既然一起做的就要一起拆”。
也正因为如此，现在吴先生自己想拆掉该部分空间恢复原貌，也做不了。因为自己这部分空间的天花板，同时是楼上人家的地板。
吴先生表示，为了拿到不动产权证，他曾多次向相关部门求助。“我都往南沙城管科跑了十几二十次了，工作人员表示根据法律，小区里面的违法建设，不是城管负责的，而是由国土管理。”他甚至自己举报自己的小区有违建，问题也得不到解决。
涉及违建共90户
规划和自然资源局南沙分局相关负责人表示，根据不动产登记管理相关办法，没有查处整改到位的，不予办理不动产权证，而该小区涉及将入户花园违法加建的住户有90户。
由于入户花园在建筑的规划上是通风采光用的，擅自加建改建违反了城市规划法的规定。
而违法违章建筑是必定要拆除的，涉及违建的约90户里目前有3户整改到位，均已经拿到房产证。其余住户在整改到位后，也将在5个工作日内办好不动产权证。
△小区实景图
其实由于近年来，在楼盘单价不断拔高的情况下，发展商都不断压缩单位的面积来控制总价。
所以即使规划验收不断收紧，各种打擦边球的户型还是层出不穷。
如下面建筑面积约91㎡的户型，本来一进门的入户花园空间并不大，但楼盘会示意买家入户花园空间可以拓展。
△金融街融穗华府三房户型
购房者对于这类户型，购买的时候会觉得在使用空间面积上有“着数”，但不得不提高警觉。
最近进展：违建已经开拆！
该事件近期在电视节目《作风建设在路上》播出后，南沙街综合行政执法大队近日已对存在违建的单位集中兵力开拆。
△广州城管微博截图
根据广州城管微博显示，小区加建拆违面临重重困难，来自业主和楼下住户的抵触情绪，可能遇到漏水、触电、施工人员与楼板跌落的危险等等。拆除小区违规加建部分，打响了清拆的“第一枪”。
△来源：广州城管微博
△来源：广州城管微博
部分内容综合自大洋网《作风建设在路上》、广州机关建设
编辑 by 小谷
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